二手購房合同注意事項有什么
在二手房交易中,許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價值的高低,從而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題,那么,二手房在簽訂合同的時候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂二手購房合同的注意事項
一、需要確認(rèn)房主真實身份
首先檢查簽約主體的真實性,主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度
1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人;
2、需要確認(rèn)的是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟適用住房;
3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否一致;
4、較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實性。
三、需要標(biāo)明付款過戶時間
買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此,賣方是需要明確買方的付款時間,買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。
四、需要注明費用交接時間
買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題,屬于“房屋交付”重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易,對于物業(yè)等費用交納標(biāo)準(zhǔn)和時間,原房主的單位是否對有些既定要求和更改,賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等,都應(yīng)該在合同中明確寫出。
五、需要考察是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用;
2、有些售房單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)是否同意出讓;
3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。
六、需要查看私搭私建部分
1、有無占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)有無搭建的小閣樓;
2、房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)有無改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺是不是房主自己封閉的,這涉及到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
七、需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和實際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
八、需要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
以上總結(jié)的關(guān)于簽訂二手房合同時應(yīng)該注意的事項,希望給大家?guī)韼椭?/p>
出租房裝修注意事項
1、一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主,所以特別要注意一個問題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比。
2、如果是把舊房裝一下出租的話,建議不宜有太大的動作,用換換墻漆,換換窗簾等方式。
同時應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣,搬運,等問題。出租房內(nèi)的柜體不做,板材+人工+輔料不太劃算,不如購買二手家具,價廉物美又實用;要蹲便不要馬桶,更不要浴缸;射燈和燈帶等不如簡單吸頂燈;軟裝完全無視,交給租客自己喜好;必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機要添置,電視和冰箱現(xiàn)在的年輕人不是很看重。
3、出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情,總希望能多隔出個房間來,這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立,因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶。出租房各房音單獨安電表的想法就是非常不錯的。
4、還有一個就是隔墻的材料問題,如果是出租時間比較長,考慮隔音等問題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻,這樣子更能滿足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的維修,翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動產(chǎn)生的給排水,包括空調(diào)的排水,也要注意全盤考慮。
5、主材的選擇,整個地面就別考慮木地板了,就用?;u吧,強化地板出租的話價位低的用不了幾年,高的強化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好,但是地面還是要用好點的,差了的磚防滑性能較差。
二手購房合同注意事項有什么
上一篇:夫妻購房合同注意事項
下一篇:二手購房合同注意事項