購(gòu)房交定金的注意事項(xiàng)
現(xiàn)在在買房的時(shí)候,都少不了要交納購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實(shí)對(duì)于定金都還不太了解,不知道應(yīng)該交多少定金,也不知道交了之后能不能退。那么,購(gòu)房交定金的時(shí)候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
購(gòu)房交定金的注意事項(xiàng)
(1)大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時(shí)候,要注意注明不履行合同的具體情況。
(2)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效。
(3)關(guān)于定金和預(yù)付款,大家要知道兩者是有區(qū)別的,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但是其不能適用定金的罰則。
(4)有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。
區(qū)分房屋認(rèn)購(gòu)書中定金與訂金
(1)在“房屋認(rèn)購(gòu)書”中約定的為“訂金”:
《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。”此種情況下,買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì),否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會(huì)被人民法院支持。
(2)在“房屋認(rèn)購(gòu)書”中約定的為“定金”:
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定:“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”也就是說(shuō),買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書、正式簽訂《商品房買賣合同》前,如果因?yàn)橘I受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的,出賣人可以不退還定金。但是,如果因?yàn)橘I賣雙方的原因,比如合同不能協(xié)商一致,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
房屋裝修的注意事項(xiàng)
一、玄關(guān)鞋柜
玄關(guān)處放置鞋柜是件很正常的事情,有的家庭鞋柜選擇用實(shí)木門,一道夏天可能就會(huì)有難聞的味道,所以最好做百葉窗式的。
二、廚房臺(tái)面
千萬(wàn)別用不銹鋼臺(tái)面??瓷先ルm然挺光亮的,但是時(shí)間久了,不銹鋼臺(tái)面容易磨出劃痕,所以最好是,做大理石臺(tái)面,氣派而且使用時(shí)間長(zhǎng)。
三、洗手盆
千萬(wàn)不要圖漂亮裝了如圖所示的圓盆,又貴又不方便清理。
四、陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)
如果準(zhǔn)備在陽(yáng)臺(tái)放置洗衣機(jī),就一定要做置物架,不然連個(gè)洗衣粉或者盆都不好放。
五、燃?xì)?/p>
千萬(wàn)不要在出軌下面放置燃?xì)?,這樣極易爆炸。