簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買二手房相比購(gòu)買新房要注意的事項(xiàng)更多,購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎,那么,在簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣方還是買房,簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件,具體如下:
1、 賣方需要攜帶的證件:
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購(gòu)房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
2、 買方需要攜帶的證件:
購(gòu)買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項(xiàng)。
二手房簽約五大注意事項(xiàng)
二、戶口問(wèn)題要在合同中標(biāo)注
戶口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中尤為重要的,也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn),一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外,還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任,如果房主戶口遷出晚于這個(gè)日期,則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購(gòu)房者可能有所不知,相比當(dāng)場(chǎng)交付現(xiàn)金,現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全,且方便。
四、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎
在二手房交易過(guò)程中,為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi),很多購(gòu)房者選擇了簽訂“陰陽(yáng)合同”。看上去“陰陽(yáng)合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi),實(shí)際上,這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是不能忽視的。
為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢?私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的,當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí),真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了,之后還是有可能發(fā)生交易糾紛,妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外,需要注意的是,為了能同時(shí)保證交易雙方的利益,促進(jìn)交易公平,相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份,雙方共同簽字,各自保留。如果簽訂的是收據(jù),一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。
家庭裝修施工注意事項(xiàng)
1.施工過(guò)程中的增減項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問(wèn)清然后白紙黑字寫(xiě)出來(lái)。
2.檢查是否有必要的施工保護(hù)措施,比如入戶門要用珍珠棉包起來(lái),鋪貼好的窗臺(tái)和地面也要適當(dāng)保護(hù)。
3.做家私最好不要做固定的,因?yàn)檫@樣可能有些布局就不能再變化了。如果一定要做就必須把握質(zhì)量,否則后患無(wú)窮。
4.改水管千萬(wàn)要慎重,一是費(fèi)錢;二來(lái)如果不吊頂就必須從地板下走水管,萬(wàn)一水管出問(wèn)題就麻煩大了。
5.鞋柜的隔板不要做到頭,留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到最底層,水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無(wú)論磚怎么樣傾斜,地漏都不會(huì)是最低點(diǎn)。
6.關(guān)于面磚陽(yáng)角部分的處理方法,歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò),而且磨瓷磚的工具比較好的話,就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來(lái)看,只要磨的好,磨45度角的陽(yáng)角做法,是最漂亮的!
7.排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí),大家一定要在場(chǎng),而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上,條件許可的,最好一個(gè)小時(shí)。