簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些
買房可以說是人生的一件大事,所以大家一定要重視起來,購房就必須要簽訂合同。那么,在簽訂購房合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
1.確認(rèn)“五證”齊全
確認(rèn)開發(fā)商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。
2.查看是否有預(yù)售許可證
如果買的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋),你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外,還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3.期房約定條件和時(shí)限
另外,買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任
對于期房,由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》,那開發(fā)商會在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5.檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容,并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7.約定違約責(zé)任
當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時(shí),應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
家庭廚房裝修的注意事項(xiàng)
1.燃?xì)飧墓茏詈迷谫N瓷磚之前完成,不然有可能會破壞墻面。最好讓燃?xì)夤井媯€(gè)圖或在墻上作標(biāo)志,因?yàn)闄还窆拘韪鶕?jù)要求在柜身開孔。
2.櫥柜安裝時(shí)間較長,少則4~5小時(shí),多則2天,要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可檢查所用材料是否是你訂的那種(通過鉸鏈孔可看到柜體材料)。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下,因?yàn)楣褡右坏┭b好,那些死角都沒辦法再打掃了。
3.菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的,方便。
4.煙道的閥門裝回去之前,一定要擦干凈,保證閥片能夠開關(guān)自如并能開到最大,否則會影響油煙機(jī)的排煙效果??梢栽谘b吊頂時(shí)留兩條不裝,等油煙機(jī)安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。
5.櫥柜一定要認(rèn)真選擇,要多比較幾家的質(zhì)量,做的穩(wěn)固結(jié)實(shí)才好,因?yàn)檫@一項(xiàng)現(xiàn)在動輒好幾千大洋,并且又關(guān)系到灶具水槽等,所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥柜臺面或里面做垃圾桶;還有就是如果資金有限,拉籃、調(diào)味籃、米桶什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要,這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。