簽訂購房協(xié)議注意事項有哪些
購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證,那么,在簽訂購房合同的同時,我們要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂購房協(xié)議的注意事項
一、注意合同的主體
代表開發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地擁有者,這些都有可能產(chǎn)生問題。另外,也有可能該項目是A公司開發(fā)的,實際上卻是由B公司,作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
因此,在簽約前好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個人的簽字是無效的,同時要注意合同上的公章,這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。
二、注意合同的措辭
合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在短時間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間,什么樣的才算好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時,法律也沒有辦法,因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
因此,購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
三、注意明確房屋的具體情況
房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積如果不相符,應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準,還是以雙方重新測繪的面積為準。
四、注意明確付款方式
比如,約定分階段付款,簽約時付部分,辦理過戶手續(xù)時付部分,房屋交接時付清余款,付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確,并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。
五、注意避免以下的霸王條款
霸王條款一:宣稱并非格式合同
霸王條款二:違約責任不對等
霸王條款三:面積誤差不能退房
霸王條款四:共有部分歸開發(fā)商
霸王條款五:虛假廣告宣傳免責
霸王條款六:認購定金不退還
新房裝修注意事項——衛(wèi)生間
1.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶一插為宜。
2.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
3.如一個衛(wèi)生間有四面墻,每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個窗戶和門的面積。最后算地面的面積。你把尺寸量好后,可以拿到賣瓷磚的店子,他們會加5%的損耗。
4.衛(wèi)生間可釘點釘勾用來掛點東西的。
5.衛(wèi)生間設(shè)計了一個小櫥放衣服,再也不用擔心洗澡忘了拿衣服。
6.臉盆盡量用陶瓷盆,玻璃盆難搞衛(wèi)生。
7.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利,找一些店面背的地方買價格便宜。
8.臺下盆比臺上盆秀氣,好看,好打掃。
9.買馬桶一定要量好自家的孔距。
10.衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平,看最低點是不是地漏處。
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