簽購房合同時注意事項
終于到了關(guān)鍵的簽合同環(huán)節(jié)了。凡是要簽字的我們都得留個心眼,因為都會產(chǎn)生法律效力。那么,在簽訂購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂購房合同的注意事項
一、五證
五證是項目的“身份證明”,只有這些全都具備了,買的房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書,但你務(wù)必要記住一個,那就是《商品房預(yù)售許可證》,它是五證中的后一個,開發(fā)商要想取得預(yù)售證必須辦下來前四個證。如果是現(xiàn)房,則應(yīng)關(guān)注開發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。
二、交房
現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預(yù)售,理論上只要是預(yù)售就存在爛尾或延期的可能。關(guān)注交房時間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個日期,分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標(biāo)注了竣工日期沒有標(biāo)注交房日期,或者使用一些模糊詞匯來標(biāo)注,也就應(yīng)該警惕了。交房日期是購房合同必須要醒目標(biāo)注的,做到確實無疑義。并注明延期的違約責(zé)任。
三、質(zhì)量和配套
房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書》,購房合同中也要對質(zhì)量和配套問題做出相應(yīng)的約定。比如開發(fā)商當(dāng)初銷售時承諾的建成日期,物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)等問題。
四、各種面積
公攤跟你的居住體驗息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高,公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫明。
房屋裝修的注意事項
1、水電材料
所有電線、輔料、開關(guān)、插座必須使用合格產(chǎn)品,必須來自正規(guī)廠家,并由專業(yè)水電工安裝。所有水管、輔料、閥門、配件也必須使用有品牌、有信譽、有質(zhì)量保證的產(chǎn)品。這些該花的錢,能讓家人在日常生活中正常地使用水電,并能保障生命財產(chǎn)的安全。
還要記住一點,電源插座盡量多留。一旦有了新電器卻沒有插座時,要想再安裝就難了。此外,電器設(shè)備在使用電源插頭時,插頭一少,幾個電器一起用,容易引發(fā)事故。正確的做法是,應(yīng)該根據(jù)住房面積,按照專業(yè)電工的設(shè)計,再綜合家庭實際電器量,合理安裝電源插頭,并留出一些待用插頭,以利擴(kuò)容。
2、五金件
門鎖一定要開關(guān)自如,彈簧彈力要好,推拉門軌道、抽屜導(dǎo)軌的質(zhì)量要好,以確保推拉靈活,同時拉手、合頁、鉸鏈也不能忽視。這些配件使用率非常高,質(zhì)量一定要合格,盡量購買有品牌的產(chǎn)品。
3、膠水及其他污染材料
裝修中所使用的萬能膠、玻璃膠、水泥等一些輔料,還有乳膠漆、人造板材等都必須用心選擇,不能因小失大,因為很多劣質(zhì)膠水中含有大量的甲醛等有害物質(zhì),會給裝修帶來很大的污染,劣質(zhì)人造板甲醛的釋放周期可達(dá)十幾年,根本沒法治理。
4、地板磚
為了節(jié)省,許多消費者舍不得花大錢購買上乘的地板磚,事實上,這是一大誤區(qū),地板磚是易磨損件,如果太便宜,則不耐磨,時間一長容易出現(xiàn)質(zhì)量問題,這時再來補救就難了。此外,太便宜的地板磚不防滑,容易造成意外傷害事故,到頭來得不償失。所以在購買地板磚時,不應(yīng)圖便宜。
簽購房合同時注意事項
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