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上海購房流程和注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  沒有房子就沒有安全感,很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。那么,在上海購房的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  上海購房的流程

  1、上海準(zhǔn)備買房買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

  2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息,也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)清晰很重要,避免日后的糾紛。去看房時(shí),需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

  3、簽約定房購房者如果想買房子,可以向房東繳納一部分的意向金,證明自己買房的誠意。交意向金后,會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房價(jià),談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實(shí)到合同中,合同中需要明確的包括首付、違約責(zé)任,以及房屋核驗(yàn)出問題,誰來負(fù)責(zé)等。

  4、貸款選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款,根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同,帶齊相關(guān)材料,申辦貸款。

  上海購房的注意事項(xiàng)

  (1) 上海市買房注意事項(xiàng)第一條,便是要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來來挑選適合自己的樓盤(包括:挑戶型、看配套、看綠化、看區(qū)內(nèi)交通、選位置)。

  (2) 向售房者提出“一個(gè)要求” ,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)買房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);

  (3) 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

  (4) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所買房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的,售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

  (5) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格,簽正式買賣合同時(shí)間,定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式);

  (6) 在上海買房需注意實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));

  (7) 上海買房注意事項(xiàng)中非常重要的一條便是:審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》),并審查工程現(xiàn)場,了解實(shí)際施工狀況;

  (8) 約定所買房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

  (9) 驗(yàn)收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知買房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書;

  (10) 要使買房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,在制定買房合同時(shí)力求完善,這是惟一有效的解決辦法。

上海購房流程和注意事項(xiàng)

沒有房子就沒有安全感,很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。那么,在上海購房的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 上海購房的流程 1、上海準(zhǔn)備買房買方首先要看自己有
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