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辦理購房貸款的注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著房價(jià)的不斷上漲,買房貸款成為了大多數(shù)人的選擇,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。那么,在辦理購房貸款的時(shí)候,需要注意哪些事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  辦理購房貸款的注意事項(xiàng)

  一、 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

  按照政策規(guī)定,按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的職工,買房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款(各地政策略有不同,以當(dāng)?shù)亟照邽闇?zhǔn))。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也就為零,也就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款,所以申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

  二、貸款不滿一年不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。所以,如果你申請(qǐng)的貸款未滿一年,那就不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,因?yàn)槿绻暾?qǐng)了的話,銀行收取的違約金也會(huì)比較多。

  三、 還貸有困難時(shí)不要太過勉強(qiáng)

  當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng),但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

  四、貸款結(jié)清后未辦理撤銷抵押手續(xù)

  很多房貸客戶在結(jié)清貸款后就以為萬事大吉了,事實(shí)上你還少了一步,那就是辦理撤銷抵押手續(xù)。如果不辦理撤銷抵押手續(xù),那么房子仍抵押在銀行那里,這樣你就不可以隨意處置房子,所以不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)。

  五、不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請(qǐng)按揭貸款,銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  購房貸款辦理的條件

  1、借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況:

  (1)在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金,并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;

  (2)借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的,轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳),且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳)。

  2、借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房;

  3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);

  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力;

  5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;

  6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

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