二手房交易過程中，簽約認購是關鍵的一個環(huán)節(jié)，尤其是合同內容的制定，更是直接影響了購房者的權益，那么，買二手房的時，簽訂購房合同都有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　買二手房簽訂購房合同的注意事項

　　一、確認基本信息的真實性和有效性

　　買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。

　　1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。

　　2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。

　　3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

　　4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。

　　二、約定總房款和稅費的付款時間和方式

　　1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

　　2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據房屋的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

　　三、確定交房細節(jié)

　　1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

　　2.結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。

　　四、明確違約責任

　　違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明：

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。

　　(2)買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。

　　(5)房屋質量不符合約定的責任。

　　五、必須學會使用補充協(xié)議

　　補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內容更全面。

　　二手房的選購原因

　　一、交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。

　　二、房屋質量一目了然。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

　　三、房子幾乎沒有污染源。 新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

　　五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。