期房購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)
人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。那么,期房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的流程是什么呢?購(gòu)買(mǎi)時(shí)的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
期房的購(gòu)房流程
1.購(gòu)房者按照約定好的時(shí)間來(lái)支付房款。
2.如果對(duì)房款的支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照合同法依舊不能確定的話,購(gòu)房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
3.合同生效后,當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可協(xié)議補(bǔ)充。
4.如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,那么,應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來(lái)確定。
5.依據(jù)以上規(guī)定買(mǎi)的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時(shí)間來(lái)支付房款。
6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間的話,應(yīng)當(dāng)按照新合同法的規(guī)定來(lái)處理。
7.按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的期房,要看房產(chǎn)商的付款時(shí)間,一般來(lái)講是在交房前辦理按揭手續(xù)。
8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時(shí)間,如果合同上有明確的約定,應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)執(zhí)行。
9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的,常見(jiàn)的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購(gòu)房合同。
購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
2、注意定金條款
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?!稉?dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立,雖然已訂立了定金條款,但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?,定金合同生效,屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能,要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、區(qū)分定金和預(yù)付款
預(yù)付款也是預(yù)先支付,但是它的性質(zhì)與定金完全不同,預(yù)付款是總房款中的一部分,而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款,就不能適用定金罰則。
4、注意購(gòu)房合同中的面積
期房的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此,購(gòu)房者能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
5、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
根據(jù)法律規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,一旦延期交房,開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購(gòu)房者在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
6、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
在期房糾紛中,很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí),常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。