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新房購房流程及注意事項

時間: 李婉24 分享

  眾所周知,買房前充分做好準(zhǔn)備工作,全面了解購房流程和房產(chǎn)知識,是十分必要的。那么,在購買新房的時候,具體流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  新房購買的流程

  一、選房

  當(dāng)購房者想要買房了,通常他需要先排號進行選房,選房時一般要進入到一個房間內(nèi),給你一定的時間,確定購買哪套房。

  小竅門:由于選房時間比較倉促,購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選,以備心儀的房子被人選走之后,能盡快選到第二套想要的房子。

  二、簽訂認(rèn)購書

  《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

  小竅門:《商品房認(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的,購房者要自己看清楚認(rèn)購書來源,弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購書內(nèi)容一般包括:

 ?、儋I賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

 ?、诜课莸幕厩闆r(如房屋位置、面積等);

 ?、鄯课輧r款計算;

 ?、芏ń?

  ⑤簽署正式買賣合同的期限。

  三、交定金

  按照規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

  小竅門:實際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

  四、購房資質(zhì)審核

  買新房,購房資質(zhì)審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認(rèn)購書后,要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息,價格信息,客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng),提交審核,一般商品房10個工作日出結(jié)果。

  小竅門:提前準(zhǔn)備好資料有機會奪得熱門房源,所需材料具體如下:

  1、必備資料:成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。

  2、特殊人群所需資料(以北京為例):

 ?、偻獾貞艏杼峁┯行谙迌?nèi)居住證,連續(xù)x年的社?;騻€稅單;

 ?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;

 ?、垴v京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;

  3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

  五、簽訂購房合同

  購房資格核驗審核通過后,購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但大部分內(nèi)容是相同。

  小竅門:購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

  六、付首付

  簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。

  小竅門:認(rèn)購新房過程中,需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等,需要大家看仔細(xì)。實際操作中,經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛,希望大家可以避免

  新房購買的注意事項

  一、、簽約時應(yīng)注意:

  1)、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

  2)、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

  3)、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

  4)、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

  5)、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。

  6)、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

  7)、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

  二、收樓時應(yīng)注意:

  1)、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實測面積文件、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。

  2)、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進行驗收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。

  三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意:

  1)、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。

  2)、確定正確的訴訟策略

  3)、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

新房購房流程及注意事項

眾所周知,買房前充分做好準(zhǔn)備工作,全面了解購房流程和房產(chǎn)知識,是十分必要的。那么,在購買新房的時候,具體流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 新房購買的流程 一、選房 當(dāng)購房者想要買房了,通常他需
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