銀行貸款合同是指辦理貸款業(yè)務的銀行作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。那么，在與銀行簽訂貸款合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂銀行貸款合同的注意事項

　　一、明確貸款用途

　　借款人的貸款用途關系到銀行的風險以及審核是否能夠通過，借款人應在合同上注明借款用途并且按用途使用貸款，這樣可以使銀行以及擔保人知道貸款的真實用途，對保護擔保人的權益而言更為公平。

　　二、借款人填寫貸款合同

　　貸款合同一般都是格式合同，由銀行提供格式條款，由借款人填寫，不僅可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，也可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。

　　簽訂銀行貸款合同后，應注意以下三點：

　　一、銀行是否按時足額發(fā)放貸款

　　銀行作為貸款人，其義務是按照借款合同的約定，按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權追究銀行的責任。

　　二、銀行是否事先扣除利息

　　在發(fā)放貸款時，如果預先在本金中扣除貸款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

　　三、銀行有權中止合同但需滿足一定條件

　　銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴重惡化，轉移財產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時，銀行可行使不安抗辯權，在對方?jīng)]有提供擔保之前暫停向借款人放款。

　　簽訂購房合同時會遇到的陷阱

　　陷阱一：“短時間”與“好”

　　合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的?不知道。

　　合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

　　對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

　　陷阱二：約定提前交納部分費用

　　開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

　　比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

　　對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。

　　陷阱三：賣方解除合同

　　在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”

　　這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。

　　對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。