與銀行簽購房貸款合同注意事項(xiàng)
銀行貸款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行作為貸款人一方,向借款人提供貸款,借款人到期返還借款并支付利息的合同。那么,在與銀行簽訂貸款合同的時(shí)候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂銀行貸款合同的注意事項(xiàng)
一、明確貸款用途
借款人的貸款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否能夠通過,借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按用途使用貸款,這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道貸款的真實(shí)用途,對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
二、借款人填寫貸款合同
貸款合同一般都是格式合同,由銀行提供格式條款,由借款人填寫,不僅可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款,也可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
簽訂銀行貸款合同后,應(yīng)注意以下三點(diǎn):
一、銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款
銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
二、銀行是否事先扣除利息
在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除貸款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
三、銀行有權(quán)中止合同但需滿足一定條件
銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。
簽訂購房合同時(shí)會(huì)遇到的陷阱
陷阱一:“短時(shí)間”與“好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在短時(shí)間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。短是多長時(shí)間,什么樣的才算好的?不知道。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),法律也沒有辦法,因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策:購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱二:約定提前交納部分費(fèi)用
開發(fā)商是做商人的,而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購房者提前交納,這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這就是對消費(fèi)者的侵害。
對策——購房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署,或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱三:賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”
這顯然是不公平條款,假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價(jià)款,豈非很不公平。況且,沒收實(shí)際上是個(gè)處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。
對策:依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,本合同條款是無效條款。當(dāng)然,還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。