很多人在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，不外乎準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，購(gòu)房者往往會(huì)猶豫是買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房還是現(xiàn)房。那么，準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?購(gòu)房準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房的區(qū)別

　　準(zhǔn)現(xiàn)房：在開(kāi)發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專門(mén)的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?/p>

　　現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

　　購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)

　　1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通

　　由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。

　　除了中心地段的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買(mǎi)交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次

　　關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。

　　好的設(shè)施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢(qián)而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。

　　3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度

　　生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：看得見(jiàn)、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房大的?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，大的就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。