二手房購房協(xié)議注意事項(xiàng)

時間：2017-07-19 18:11:17 李婉24由分享

　　二手房交易過程中，簽約認(rèn)購是關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，尤其是合同內(nèi)容的制定，更是直接影響了購房者的權(quán)益。那么，二手房購房協(xié)議都有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的注意事項(xiàng)

　　一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

　　買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。

　　1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

　　2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。

　　3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

　　4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。

　　二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時間和方式

　　1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

　　2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

　　如何簽訂二手房購房合同?

　　三、確定交房細(xì)節(jié)

　　1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

　　2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

　　四、明確違約責(zé)任

　　違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要注明：

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。

　　(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。

　　(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

　　五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

　　補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。