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簽正式二手房購(gòu)房合同要注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  二手房配套齊全且拎包入住,越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。但是在面對(duì)簽約、交稅、借款、過(guò)戶(hù)等流程的時(shí)候,我們應(yīng)該掌握哪些注意事項(xiàng),才能保障自己的權(quán)益,為日后減少許多麻煩和糾紛呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  簽約二手房購(gòu)買(mǎi)合同的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:核實(shí)賣(mài)方身份 選擇可靠中介

  核實(shí)賣(mài)方的身份:如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)后房與款兩清。

  必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū),這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。

  注意事項(xiàng)二:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

  到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。查看:

  1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人,核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

  2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

  3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件,千萬(wàn)別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

  注意事項(xiàng)三:核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)

  核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)

  以下情況的房屋千萬(wàn)不要買(mǎi):

  1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;

  2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;

  3、屬違法或違章建筑的房屋;

  此外,如果要購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房,賣(mài)房人要提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū);由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。

  如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等,只有確認(rèn)無(wú)誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

  注意事項(xiàng)四:關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

  簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

  合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

  在簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買(mǎi)家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。

  注意事項(xiàng)五:留心付款方式和時(shí)間

  買(mǎi)家在付款時(shí),應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款,由此能夠增加購(gòu)買(mǎi)付款憑證。

  一般情況下,在約定時(shí),買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按時(shí)交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

  注意事項(xiàng)六:小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

  不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過(guò)戶(hù)完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。

  注意事項(xiàng)七:保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)

  必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你。

  選房子小妙招

  1、面積不少越大越好

  2、便宜的不見(jiàn)得帶來(lái)的收益多

  3、房款是否按揭要分清情況

  4、朝向選擇哪個(gè)更合算

  5、樓層低不見(jiàn)得沒(méi)市場(chǎng)

簽正式二手房購(gòu)房合同要注意事項(xiàng)

二手房配套齊全且拎包入住,越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。但是在面對(duì)簽約、交稅、借款、過(guò)戶(hù)等流程的時(shí)候,我們應(yīng)該掌握哪些注意事項(xiàng),才能保障自己的權(quán)益,為日后減少許多麻煩和糾紛呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 簽約二手房購(gòu)買(mǎi)合同
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