眾所周知，買房子是我們一生的大事，因此對于那些在工作崗位中打拼多年的上班族來說，他們更渴望擁有一間屬于自己的房子。那么，在進(jìn)行購房公積金貸款的時候，需要什么條件呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房公積金的貸款條件

　　借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建(大修)住房支出的30%;

　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);

　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

　　同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

　　區(qū)別一：貸款比例

　　同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

　　區(qū)別二：貸款流程

　　商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

　　區(qū)別三：審批時間

　　商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

　　區(qū)別四：貸款來源

　　商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

　　區(qū)別五：使用人群

　　商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　區(qū)別六：利息用途

　　商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

　　區(qū)別七：審批機(jī)構(gòu)

　　在審批速度上，由于流程的不同，商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。

　　區(qū)別八：年限和額度

　　不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

　　區(qū)別九：利率

　　貸款的執(zhí)行利率不同，公積金貸款的利率要低于商業(yè)銀行的房貸利率，正因如此付出的利息要低一些。據(jù)了解，目前五年以上公積金貸款年度利率為3.25%，商貸五年以上基準(zhǔn)利率為4.9%。目前多地商業(yè)銀行房貸執(zhí)行的是央行公布的基準(zhǔn)利率至少上浮10%以上，基本沒有折扣優(yōu)惠。