面對高昂的房價，購房者不得不想盡辦法置辦一套房產(chǎn)，其中一個辦法就是貸款買房。那么，購房貸款的條件有哪些?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房貸款的條件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　不能按揭的房產(chǎn)

　　一、要屬有爭議的房產(chǎn);

　　二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn);

　　三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

　　四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn);

　　五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn);

　　六、貪污不得按揭的其他房產(chǎn)。

　　買房的注意事項

　　確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

　　學(xué)習(xí)買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。

　　積累買房首付款：積累買房首付款

　　篩選買房范圍：擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。