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澳大利亞購房條件

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  從全面的福利政策到良好的人文自然環(huán)境,澳大利亞是中國移民的最主要目的地之一。那么,要具備什么條件,才能在澳大利亞買房呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  澳大利亞買房的條件

  1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;

  2、所購房產(chǎn)必須是自住房,不可以作為投資房;

  3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產(chǎn),必須在離開澳洲后三個月內(nèi)出售;

  4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現(xiàn)房。

  澳洲購房流程

  1.預定房屋(reserve a property ):

  購房者選定了滿意的房子后,需支付一筆訂金(一般是1000澳幣),用來讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè);訂金會在規(guī)定時間內(nèi)退還給購房者。

  2.簽訂購房合同(sign the contract):

  中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同,購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時,開發(fā)商也需要在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同,購房合同就此生效。

  3.申請海外人士購房許可(apply for FIRB approval):

  絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對于部分沒有申請FIRB的樓盤,海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請,這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核,這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

  4.支付10%的購房首付金(pay 10% deposit):

  購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)(一般為10個工作日),支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶,也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保;銀行收取一次性開戶費(250澳元),并有一年1.65%的管理費。如果是以銀行擔保(Bank Guarantee)的方式支付訂金,在房屋交割前,購房者還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。

  5.房屋施工(construction):

  在此施工期間,購房者不需支付任何費用。

  6.交割前驗房(final inspection):

  在房屋完工后,開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中,發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案,開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題,開發(fā)商也將及時負責維修。

  7.保修及室內(nèi)設(shè)施的維護和使用(warrantee):

  在每季度交付的物業(yè)管理費中,已經(jīng)包括了房屋保險,因此不需要另行支付。這里涉及的室內(nèi)設(shè)施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶,它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險,即一共五年保險期。

  8.交割(settlement):

  房屋交割的當天,購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商,購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。

澳大利亞購房條件

從全面的福利政策到良好的人文自然環(huán)境,澳大利亞是中國移民的最主要目的地之一。那么,要具備什么條件,才能在澳大利亞買房呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 澳大利亞買房的條件 1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個月以上的有效簽證;
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