單位團購房
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度,實府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。那么,單位的團購房可以買嗎?應注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
單位的團購房
1、集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。
2、如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權,在產(chǎn)權證領取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權,另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。
3、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房,首先要取得合法的房屋權證書,其次要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的同意,而且單位具有有限購買的權利。
4、集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。
5、如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。
單位團購房的注意事項
1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解,從2001年8月6日后,政府部門不再審批合作建房,即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi),集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時,集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。
3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預售合同。
4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的,并無法律效力。
5、集資房多未補交地價。售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續(xù),日后購房者補交地價后,即可辦理房產(chǎn)證。
6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者,他們的樓盤永遠不會拆遷等。
7、集資房價格但不能辦按揭。
8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡單裝修。
9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū),但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。
10、集資房自有配套不多。多無會所,個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。
單位團購房
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