2017購(gòu)房新政策杭州
我國(guó)正迅速步入老齡化社會(huì),許多老年人居住質(zhì)量和居住環(huán)境惡化,他(她)們迫切希望購(gòu)買新房,改善自己的人居環(huán)境。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017杭州購(gòu)房新政策,希望大家喜歡。
2017杭州購(gòu)房新政策
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,杭州市政府從住房限購(gòu)、公積金貸款政策,以及商業(yè)貸款政策方面做出了進(jìn)一步調(diào)整。
除了明確個(gè)人限購(gòu)的房產(chǎn)套數(shù)以外,還增設(shè)了若企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房,則需滿3年才可上市交易;以及增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。
在住房公積金貸款政策方面,進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。在市區(qū)范圍內(nèi),職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面,一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為,之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求,但是政策力度不夠,市場(chǎng)仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度,提高限購(gòu)門檻,收緊住房信貸政策,特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,非常有必要,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求,促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬表示,受近期的綜合因素影響,全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng),掀起了新一輪的購(gòu)房熱潮,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫,大量投資、投機(jī)需求涌入市場(chǎng),如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去,很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫,加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“必須將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住,才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo),促使商品住房回歸居住屬性。”調(diào)控新政的出臺(tái),表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心,有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng),市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
對(duì)于新政,杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接則認(rèn)為,不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力,也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一旦形成共振,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看,后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施,堅(jiān)定地打擊炒房,穩(wěn)定市場(chǎng)。
杭州買房注意事項(xiàng)有哪些
買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買房前,應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等,未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā),認(rèn)真規(guī)劃,選擇能滿足自己居住需求的房屋就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
買房首付款的積累
買房首付的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先,初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。購(gòu)買商品房最好在臨近的單位上班,否則,現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累,等年齡大了,就會(huì)追悔莫及的。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
居住環(huán)境的選擇
(一)買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
(二)要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
(三)沙盤漂亮,并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮,樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致,當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí),需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
(四)樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái),但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
(五)看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。
出行時(shí)間之考慮
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故,提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái),買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。
買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
買房前,最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下,可以為自己聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)參謀,比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。
對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購(gòu)買二手房相關(guān)費(fèi)用
購(gòu)買二手住房相關(guān)費(fèi)用有:中介費(fèi),測(cè)繪費(fèi)(有土地證的,測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi),沒(méi)有土地證的,測(cè)繪費(fèi)); 評(píng)估費(fèi),交易費(fèi)用:契稅,登記費(fèi),印花稅,手續(xù)費(fèi),營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年,按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納,由賣方繳納。
另外,假如在購(gòu)買時(shí),賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
開發(fā)商資信的考察
在選擇好地段及房屋基本情況后,就是要考察開發(fā)商資信的問(wèn)題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)管理水平,高資信的開發(fā)企業(yè),其工程工期和工程質(zhì)量都會(huì)有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽(yù)的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察:
(一)開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況。
開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況直接表明其財(cái)務(wù)狀況,也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。
(二)開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。
買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時(shí)的一貫態(tài)度和信譽(yù)。開發(fā)商對(duì)待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對(duì)待我們,而且可能直接影響到其履約能力。例如,一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任,減少其經(jīng)濟(jì)資源,履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解:
1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請(qǐng)人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁;
2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負(fù)有給付義務(wù),同時(shí)有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件;
(三)了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況,預(yù)測(cè)其可能遭致的行政處罰三,評(píng)估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴(yán)重,應(yīng)預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。
(四)最直接的方法,就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評(píng)價(jià),有的開發(fā)商有好的口碑,業(yè)主會(huì)客觀的介紹,多找?guī)讉€(gè)業(yè)主打聽(tīng)就可以。
注意事項(xiàng)
綜合以上九點(diǎn),可能不全面,甚至?xí)z漏一些重要的提醒項(xiàng)目,但這些只是買房前期的一些注意事項(xiàng)與必要準(zhǔn)備。而其后認(rèn)購(gòu)、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中最重要的環(huán)節(jié),里面涉及不少法律風(fēng)險(xiǎn),也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié),傳說(shuō)中的“五證二書”的奧秘都在其中,相關(guān)注意事項(xiàng)隨后會(huì)為大家奉上。
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