2017東莞最新購房政策
東莞實施限購限貸政策后，庫存量增加，消化周期加長。下面由學習啦小編為大家整理的2017東莞最新購房政策，希望大家喜歡。
2017東莞最新購房政策
一、調整土地供應結構。強化土地供應與房地產市場調控、去庫存聯動機制,優(yōu)化區(qū)域土地供應節(jié)奏和結構,根據市場需求變化適時調整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區(qū)域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域,控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規(guī)劃調整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設情況,加快土地開發(fā)上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后,屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯企業(yè)參與全市土地競買活動。
二、創(chuàng)新土地供應條件。探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩(wěn),嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。
三、加強房價備案管理。開發(fā)企業(yè)應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書。對同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天,調高備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后,須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書,逾期將不予辦理,開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。
四、嚴格執(zhí)行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應后果。各商業(yè)銀行應繼續(xù)加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執(zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強監(jiān)督檢查。
五、加強房地產市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經發(fā)現,將依法依規(guī)嚴肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規(guī)、拒不整改的,采取暫停網簽、暫停資質升級等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執(zhí)法檢查,對房地產開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當經營行為予以嚴肅查處,并公開曝光。
2017年要不要在東莞買房
一、首先，買房要膽子夠大，步子要快，稍微扯著蛋也沒關系，忍忍就好了;
二、其次，考慮腰包鼓不鼓，能否湊得起首付，還得了貸;能的話，就趕緊買，要不然有錢也不知道干啥;
三、最后，買房你不能光想著自住，還要有投資意識，要不只有自欺欺人。
除了過硬的自己，還要關注大勢!
看大房企的動作
春江水暖鴨先知，大房企對政策、對市場的敏感度很高，對現金流的要求同樣也高。政策的調控，影響最大的也是這些大房企，所以一定要密切注意大房企的一舉一動。
以恒大為例，恒大2016年銷售額超過萬科坐擁第一寶座，如果要想保住領先優(yōu)勢，恒大需要追求更快的速度、更大的規(guī)模，而恒大也有著打價格戰(zhàn)的傳統，因此其表現將成為樓市走向的一個風向標。
碧桂園也一樣，一步登天到3000億規(guī)模，想慢下來都不行。在東莞，碧桂園也邁進了百億俱樂部，其項目也從幾年前的“價格屠夫”變成了如今的“價格標桿”，不過看看碧桂園2016年年底的幾個出貨項目，因為房價高，似乎并未被市場接受。2017年碧桂園在東莞的表現，同樣值得關注。
看地王的舉動
2016年樓市何其瘋狂，東莞樓市也誕生了不少“地王”，如北大資源創(chuàng)造的黃江地王，樓面地價達2.53萬元/┫，融創(chuàng)在黃江的拿地樓面地價同樣達2萬元/┫，以及陽光城在萬江的15339元/┫(已賣給金地)，碧桂園在莞城的12661元/┫，時代地產在茶山的12517元/┫，魯能地產在茶山的12119元/┫，時代地產在石排的9928元/┫等等。
這些主要誕生在東莞二三線甚至四線鎮(zhèn)區(qū)及城區(qū)非主流樓市的地王，必然承載著高房價的壓力，市場能否接受這些高房價，它們的走勢必須要關注。
看深圳客的表現
2015年、2016年，東莞樓市的火爆，深圳客稱得上厥功至偉。
這兩年，每年都有近50%的東莞房子被深圳客買走，同時，他們又撐起了東莞的高房價。
第四季度，深圳客開始回流，東莞樓市成交量下滑明顯，買漲不買跌的深圳客，會否伴隨著這一輪政策調整，再度殺回來，值得關注!
看政策的走向
中國樓市一貫是個政策市，2017年也不例外。
近期，關于樓市中央頻頻發(fā)聲，包括12月21日中央財經領導小組會議強調，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產泡沫;12月26日住建陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作;12月29日住建部網站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存;12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產開發(fā)企業(yè)名單，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從最近政策發(fā)聲來看，2017年政策收緊的同時，控房價保平穩(wěn)去庫存是主旋律。政策收緊意味著房價的非理性上漲，投資性購房都會受到打壓，控房價保平穩(wěn)去庫存意味著樓市將適度向下，不會大落。當然，錢是自己的，政策是國家的，市場行為需要你睜大你那雙眼睛。
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