在上海，很多購房者都會選擇用貸款的方式購房，而其中一種就是商業(yè)貸款，但是，上海申請購房商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　上海購房商業(yè)貸款的材料

　　(1)個人貸款申請表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　上海購房商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關公證手續(xù)。

　　(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　上海購房貸款面簽的注意事項

　　1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。

　　2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，并需要帶戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡。

　　3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。

　　4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

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