不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

黃島本地人購(gòu)房辦理貸款的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著黃島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房?jī)r(jià)已經(jīng)超出人們的承受范圍,因此,貸款也就成為人們?cè)邳S島購(gòu)房的首選方式啦,但是,黃島購(gòu)房申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的黃島購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  黃島購(gòu)房貸款的條件

  1、首付款交齊,目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;

  2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有長(zhǎng)期還款的能力;

  3、申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者有不低于總房款20%的自有資金;

  4、貸款人同意將所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

  5、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合上市流通的基本條件;

  6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍;

  7、符合借貸銀行的其他條件;

  貸款是買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜的環(huán)節(jié)之一,對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要注意的事項(xiàng)很多。其中這幾點(diǎn)為重要。

  黃島購(gòu)房貸款的流程

  流程一:選擇房產(chǎn)

  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,并確定自身是否滿足銀行貸款條件,以保證按揭貸款的順利取得。

  流程二:貸款申請(qǐng)

  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,并滿足銀行貸款買(mǎi)房條件之后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  流程三:簽訂購(gòu)房合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合銀行貸款買(mǎi)房條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

  流程四:簽訂樓宇按揭合同

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  流程五:辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  流程六:開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶

  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  購(gòu)房貸款要多貸的原因

  ①、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值

  錢(qián)一直在貶值,貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活,未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買(mǎi)房很劃算。

 ?、凇⒇泿鸥軛U放大家庭財(cái)富

  專(zhuān)家說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道,財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

  對(duì)普通人來(lái)說(shuō),靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債,負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財(cái)富。

  注意:

  家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%,每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。

  ③、留有余地

  現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個(gè)月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買(mǎi)房,那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資,從而獲取其它收益。

猜你感興趣:

1.購(gòu)房辦理按揭貸款需要哪些手續(xù)流程

2.購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦銀行按揭

3.2017廈門(mén)購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要哪些條件

4.購(gòu)房信用卡辦理貸款需要什么樣的流程

5.廣州戶籍購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件是什么

黃島本地人購(gòu)房辦理貸款的條件

隨著黃島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房?jī)r(jià)已經(jīng)超出人們的承受范圍,因此,貸款也就成為人們?cè)邳S島購(gòu)房的首選方式啦,但是,黃島購(gòu)房申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的黃島購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。 黃島購(gòu)房貸款的條件 1、首付款交齊,目
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 花橋購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件是什么
    花橋購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件是什么

    在昆山花橋,很多人都會(huì)選擇到那里貸款購(gòu)房,但是,花橋購(gòu)房申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的花橋購(gòu)房貸款的條件,希望能

  • 惠州購(gòu)房需要的條件都有哪些
    惠州購(gòu)房需要的條件都有哪些

    在惠州,很多人都會(huì)選擇到這里工作,并且購(gòu)房定居,但是,惠州購(gòu)房是有一定條件限制的,以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州購(gòu)房的條件,希望能幫

  • 惠州申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要什么樣的條件
    惠州申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要什么樣的條件

    在惠州,很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房,這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力,但是,惠州申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠

  • 合肥購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的條件2017年
    合肥購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的條件2017年

    如今,合肥的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出人們的承擔(dān)范圍,因此,很多人在合肥購(gòu)房的時(shí)候,都會(huì)選擇用商業(yè)貸款的方式,但是,合肥申請(qǐng)商業(yè)貸款是有條件限制的。以

24173