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杭州外地人購房申請貸款的條件是什么

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  杭州,是很多外地人選擇工作的城市之一,甚至很多外地人會在杭州貸款購房,但是,外地人在杭州申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人杭州購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人杭州購房貸款的條件

  (1)有合法的居留身份

  (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

  (3)有按期償還貸款本息的能力

  (4)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保

  (5)有購買住房的合同或協(xié)議

  (6)提出借款申請時,在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據(jù)的原件和復印件

  (7)貸款行規(guī)定的其他條件

  外地人杭州購房貸款的材料

  1、夫妻雙方身份證復印件

  2、夫妻雙方戶口本復印件

  3、結婚證復印件(若戶口本上顯示雙方為夫妻關系就可以不用結婚證復印件,若客戶未婚則提供由民政局開具的未婚證明,已經(jīng)離婚的則在民政局開具未再婚證明,喪偶人士在相關單位或者街道開具喪偶證明)

  4、夫妻雙方戶籍證明

  5、夫妻雙方的收入證明

  6、銀行存折、銀行卡復印件(若存折復印件為工資卡則和收入證明相聯(lián)系)。

  外地人杭州購房貸款的額度規(guī)定

  1、杭州首套房公積金貸款的額度受下列因素影響:首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。

  2、杭州首套房商業(yè)貸款額度:影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。

  3、比如房齡方面,通常要求是20—25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。

  4、總之,杭州首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,購房人根據(jù)自身情況作出選擇。

  外地人杭州購房貸款的流程

  1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。

  2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領取貸款所需的表格。

  3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

  4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。

  5.借款人辦理擔保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質押的,將有價證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。

  6.用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。

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