海外購房需要具備什么樣的條件
隨著國內(nèi)的經(jīng)濟快速發(fā)展,導(dǎo)致房價也開始不斷上漲,因此,很多購房者都會選擇移民到海外購房,但是,海外購房也有一定的條件要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購房的條件,希望能幫到你們。
海外購房的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。
4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費?現(xiàn)今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
海外購房的注意事項
一、考察風(fēng)土、文化
剛剛接觸海外房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇,無論是地理位置、小區(qū)環(huán)境,還是戶型面積,然而,不同的國家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同,在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住,你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗,這樣才能更好地融入進去。
二、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策
弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ),比如如果你是要移民,那就要時刻關(guān)注好所在國家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化,對于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等,都要一一弄清。有些國外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以 擁有,有些還包含土地,有些可以傳給子女等等,你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況,以免產(chǎn)生糾紛。
三、了解貸款、稅費
貸款和稅費的問題則往往是讓購房者頭疼的一個部分,不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不同,者都需要購房者仔細(xì)關(guān)注,認(rèn)真核查。一些國家對于海外購房者會提供較為方便的貸款申請,而另一些國家則可能有諸多的限制,購房者應(yīng) 時間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié),進而算清自己購房所需的各項實際成本,以及所需繳納的大致稅費等。
四、討價還價要適宜
在海外買房子是可以砍價的,但一些中國買家開大口壓價,反而讓對方覺得沒有誠意,從而失去機會。其實,房地產(chǎn)市場較成熟的國家一般在出售房屋時不會隨便亂開價,因此,在討價還價時,無需大幅壓價。
五、重視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用
與中國不太一樣,一般如果購房者想在海外買房, 步需要找一個房屋經(jīng)紀(jì)人,海外的房屋經(jīng)紀(jì)人通常都很遵守職業(yè)道德,也就不會發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購房者的情況,甚至經(jīng)紀(jì)人會主動幫助購房者挑房子的毛病,所以要重視經(jīng)紀(jì)人的作用。
海外購房的流程
(1)在線的選房:需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談:可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
(3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經(jīng)紀(jì)人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。
(4)貸款預(yù)審:貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜,而辦理手續(xù)的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋:買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。
(6)簽署合同:發(fā)出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協(xié)議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。
(8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
(9)過戶公證:簽貸款文件后,準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費,在過戶結(jié)束日之前,以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。
(10)房屋交接:在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細(xì)帳,內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi),您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
猜你感興趣:
海外購房需要具備什么樣的條件
上一篇:廣州外地人購房貸款需要什么條件