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廣州公積金貸款購房需要什么條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  購房是每個(gè)家庭的一件大事,而在廣州,由于房價(jià)的關(guān)系,很多人都會(huì)選擇用公積金貸款的方式購房,但是廣州申請(qǐng)公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房公積金貸款的條件,希望能幫到你們。

  廣州購房公積金貸款的條件

  1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;

  2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn);

  3、有相對(duì)比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及準(zhǔn)時(shí)歸還公積金貸款與本息的能力;

  4、具有真實(shí)購買房子的行為,并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的;而且所購住房的權(quán)屬是清晰的,手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛;

  5、無尚未還清的公積金貸款;

  6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價(jià)證券等管理認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

  廣州購房公積金貸款的流程

  1、業(yè)務(wù)咨詢

  由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異,所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

  2、提交申請(qǐng)

  職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng),繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng),核實(shí)職工繳存貸款情況,對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

  3、核實(shí)信息

  貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后,向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性,核實(shí)無誤的,按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

  4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況

  繳存職工在異地貸款還貸期間,如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

  5、償還貸款

  異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí),繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  不能使用公積金貸款的情況

  1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;不能用公積金貸款

  2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,或尚未支付首期購房款;

  3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒有按時(shí)償還貸款本息的能力;

  4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金;

  5、個(gè)人信用不良好。

  6、有其他數(shù)額較大、影響貸款償還能力的債務(wù);

  7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當(dāng)?shù)氐蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn);

  公積金貸款需要交的費(fèi)用

  辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi),貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的,需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。

  1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù),不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí),房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外,如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的,須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。

  2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用:擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用,擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān),年限長,每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高,要幾千塊錢。

  3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房,所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。

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