廣州公積金貸款購房需要的條件2017
廣州，是很多人選擇工作的城市，同時也有很多人會在廣州購房定居，而購房的方式最常見的就是公積金貸款啦，但是，廣州申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州公積金貸款的條件
1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;
2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標準;
3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力;
4、具有真實購買房子的行為,并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的;而且所購住房的權屬是清晰的,手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。
廣州公積金貸款的申請步驟
一 貸款人需到銀行提出申請住房公積金貸款的書面申請,填寫住房公積金貸款的申請表,提供下列資料:
申請人及其配偶住房公積金的繳存證明;申請人以及其配偶的身份證明,證明婚姻狀況文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協(xié)議等證明文件;用于擔保的抵押物品、質(zhì)物清單以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明,相關部門出具的關于抵押物的估價證明;公積金要求要有第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人和第三方擔保人一起簽訂三方合同。
二 銀行受理審查資料齊全的借款申請,并及時報送給公積金。
三 公積金負責審批貸款,并及時將審批結果通知給銀行。
四 銀行按審批結果通知申請人辦理貸款手續(xù),借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同,并將借款合同等手續(xù)送至公積金進行復核,公積金核實準確后劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款。
五 以住房抵押的方式擔保,借款人要到房屋所在地的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押則由借款人將有價證券交由管理部或盟收押保管。
公積金購房貸款的費用
1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時，房產(chǎn)部門及評估機構按規(guī)定收取的工本費和相關管理費用;另外，如個人不能提供合規(guī)的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。
2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。
3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。
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