辦理購房貸款需要什么樣的資料
在購房的時候,很多人都會選擇用貸款的方式購房,這樣可以減少很多購房的壓力,但是,由于購房貸款的流程繁瑣,因此準備好材料是很關鍵的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的材料,希望能幫到你們。
購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
購房貸款的年限
1.買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù),在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?
2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關,大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。
3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長,利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。
4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。
購房貸款的計算方式
一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
購房貸款的辦理時間規(guī)定
通過中介辦貸款,說正常一般是10天左右,但是也辦了將近3周,原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過,拿到房產證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內會回復個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
銀行收齊資料后就搞內部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。
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