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購房信用卡辦理貸款需要什么樣的流程

時間: 李婉24 分享

  在購房的時候,信用卡貸款的方式是最常見的一種,而對于購房新手來說,提前了解購房信用卡貸款的流程是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房信用卡貸款的流程,希望能幫到你們。

  購房信用卡貸款的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動購房。

  2、簽訂買賣合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請

  借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購房者的貸款申請后,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  以上的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。

  購房貸款的材料

  1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

  2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

  5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

  6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

  9、我行要求提供的其它文件或資料。

  購房貸款的注意事項(xiàng)

  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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