購房需要怎樣選樓層與戶型
在購房的時候，很多人都會為了樓層問題和戶型問題而煩惱。但是，購房選樓層和戶型是有方法的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層和戶型的方法，希望能幫到你們。
購房選樓層的方法
一、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運行速度
電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。
首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)。
根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。
最后，電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對于上班族來說，運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。
二、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。
對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實。
三、物業(yè)管理
物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務(wù)有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。
對于電梯房來說，用戶多，人流來往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風險的機會也比較多。
對于選擇低層的用戶來說，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。
對于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。
四、空氣污染指數(shù)
一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚灰層并沒有明確的界定，這個層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。
對于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
五、性價比
電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。
性價比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子性價比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
六、樓間距
樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。
購房選戶型的方法
1.采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽臺的采光要好;通風要流暢，能夠有穿堂而過的風。窗戶的選擇好壞也會影響采光等問題。
2.朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
3.客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連;房屋的大門不宜直接對著客廳。
4.房屋中除了不可少的門外，其他的門盡量用門簾等裝飾物隔開，以保證更明亮、寬敞、通風的環(huán)境。
購房交定金的注意事項
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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