廊坊購房的注意事項都有哪些
如今,人們對購房的需求也越來越多,而近幾年,到廊坊購房的人也有很多,但是,廊坊購房是需要注意一些問題的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廊坊的購房注意事項,希望能幫到你們。
廊坊的購房注意事項
注意事項一:周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠,甚至有的還遠不少。
還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三:什么時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了,因為他們準備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。
注意事項四:不要輕信特價房
大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當你上門的時候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。
注意事項五:銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
廊坊購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。
購房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購房者在簽約之后,立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式,這種方式干脆直接,而且涉及到的手續(xù)較少,因此深受開發(fā)商歡迎。
因此,作為回報,開發(fā)商都會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價,少則九五折,多則八八折,這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷,交房日期遠,折扣就大一些;交房日期近,折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中,購房款被分成若干比例,購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式,比如簽約的時候支付20%,工程基本完工的時候支付30%,封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對較公正且穩(wěn)定,同時也是能保障購房者權(quán)益的一種付款方式,但開發(fā)商針對此方式能給出的優(yōu)惠就會遠低于一次性付款方式,有時甚至不給優(yōu)惠。
三、按時間付款
按時間付款指的是購房者在簽約后,按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款,但又不同于建筑期付款,因為這種方式的付款依據(jù)是時間而不是工程進度,即使工程進度滯后,購房者也不能提出延期付款。
由于付款時間與工程進度可能不會保持一致,因此該方式存在一定風險,但相對于一次性付款,這種方式?jīng)]有資金上的壓力,再加上還有一些優(yōu)惠或折扣,對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質(zhì)押文件,經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款,依據(jù)抵押約定按時向銀行償還貸款本息,并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式,也是普通老百姓得以購房的常用途徑,現(xiàn)已十分普遍,在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項,在交房入住后的若干年中,按月分期付清剩余款項給開發(fā)商的付款方式。但是,這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。
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