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寧波外地人購房申請貸款的條件

時間: 李婉24 分享

  隨著寧波的房價不斷上漲,因此,對于外地人來說,只能選擇用貸款的方式購房啦,但是,貸款也還是要滿足一定條件的,以下是由學習啦小編為大家整理的外地人寧波購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人寧波購房貸款的條件

  1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

  2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;

  3、有銀行機構認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

  4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;

  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  外地人寧波購房貸款常見的問題

  問題一:公積金不要隨便提取

  公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

  問題二:想買房別任性換工作

  申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。

  銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

  假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。

  問題三:做好貸不到長年限的心理準備

  目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

  因此,并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。

  問題四:合理選擇還款方式

  房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

  外地人寧波購房貸款的流程

  1、咨詢貸款情況

  簽訂合同前,購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務,詳細了解貸款政策并確認自身情況。

  2、簽訂房屋買賣合同

  交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié),并簽訂房屋買賣合同。

  3、提交申請

  借款人填寫《借款申請書》,并提供購房貸款所需要的資料。

  4、資料審查

  貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查,并在三周內(nèi)正式答復申請人。

  5、簽訂借款合同

  貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

  6、發(fā)放貸款

  購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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