外地人無(wú)錫購(gòu)房貸款的條件2017
隨著無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到無(wú)錫購(gòu)房的外地人越來(lái)越多，而大多數(shù)都會(huì)選擇用貸款的方式，但是，想要在無(wú)錫申請(qǐng)貸款，是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人無(wú)錫購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人無(wú)錫購(gòu)房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;
(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
外地人無(wú)錫購(gòu)房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
購(gòu)房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀(guān)。
四、長(zhǎng)貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
購(gòu)房需要牢記的因素
第一因素：地段、環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。
有些目前較為偏僻的地方如果計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà)，則具有很大的升值空間。
如果馬上搬遷居住，最好選擇開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第二因素：資質(zhì)審查
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”。
“五證”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
需要購(gòu)房者著重查看的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，這兩個(gè)證件意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題了。
開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房子，賣(mài)出去也是不合法的。
看房時(shí)，在條件允許的情況下可以要求開(kāi)發(fā)商出據(jù)證書(shū)原件。如果是期房，要看看《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓房，在預(yù)售范圍內(nèi)。
第三因素：產(chǎn)權(quán)
尤其是買(mǎi)二手房的朋友，首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)最好不要涉足。
第四因素：房屋質(zhì)量
不少購(gòu)房者由于工作繁忙或者偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不太一樣。
所以，購(gòu)房者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)于無(wú)質(zhì)量鑒定合格證書(shū)的房子不要輕易購(gòu)買(mǎi)。
第五因素：房子的設(shè)計(jì)
對(duì)于房子的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一個(gè)是面積大小，一個(gè)是內(nèi)部格局。
這兩方面要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?/p>
對(duì)于投資的購(gòu)房，面積要比一般房子大20平米以上，設(shè)計(jì)要超前新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣才會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對(duì)于房屋的價(jià)格也有重要的影響。
第七因素：房屋的附屬設(shè)施
雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房?jī)r(jià)。
購(gòu)房者應(yīng)該注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話(huà)線(xiàn)路、空調(diào)動(dòng)力線(xiàn)、電視接收共用天線(xiàn)、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第八因素：購(gòu)房合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。
第九因素：物業(yè)
除了向先期入駐的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。
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