外地人無錫購房貸款的條件2017
隨著無錫經(jīng)濟的發(fā)展，到無錫購房的外地人越來越多，而大多數(shù)都會選擇用貸款的方式，但是，想要在無錫申請貸款，是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人無錫購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人無錫購房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
外地人無錫購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
購房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
購房需要牢記的因素
第一因素：地段、環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。
有些目前較為偏僻的地方如果計劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。
如果馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。
第二因素：資質(zhì)審查
根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。
“五證”指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這兩個證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題了。
開發(fā)商如果沒有取得《建設規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售(預售)許可證》。沒有《商品房銷售(預售)許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
看房時，在條件允許的情況下可以要求開發(fā)商出據(jù)證書原件。如果是期房，要看看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房，在預售范圍內(nèi)。
第三因素：產(chǎn)權(quán)
尤其是買二手房的朋友，首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購房時務必謹慎對待，對于新手來說最好不要涉足。
第四因素：房屋質(zhì)量
不少購房者由于工作繁忙或者偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場做實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不太一樣。
所以，購房者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對于無質(zhì)量鑒定合格證書的房子不要輕易購買。
第五因素：房子的設計
對于房子的設計，購買者主要考慮兩方面：一個是面積大小，一個是內(nèi)部格局。
這兩方面要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍?/p>
對于投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對于房屋的價格也有重要的影響。
第七因素：房屋的附屬設施
雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次也直接影響到房價。
購房者應該注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第八因素：購房合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
第九因素：物業(yè)
除了向先期入駐的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。
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