一般，購房都會涉及到過戶的問題，而對于二手房來說，也是在購房之后必須處理的事情，但是，很多人都不知道購房要如何過戶。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房過戶的流程，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、實地看房

　　實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。

　　2、簽訂《買賣合同》

　　核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。

　　3、辦理貸款手續(xù)

　　如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。

　　4、辦理交易過戶

　　買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。

　　5、辦理土地證過戶

　　買方需準備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。

　　6、房屋交驗

　　手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。

　　農(nóng)村房屋買賣過戶的規(guī)定

　　1、首先要確認原房主的手中有什么證件。農(nóng)村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等，個別的農(nóng)村也會辦理好新證件：國土證和房產(chǎn)證。

　　2、老三證的房屋，村里直接找村委、村長去辦理更名。

　　3、新證件的房屋，按國家規(guī)定，先房產(chǎn)證過戶，再國土局過戶。一般都是去所在市的國土部門和房產(chǎn)管理部門辦理。

　　4、如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

　　5、如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護的。

　　普通房屋買賣的過戶費規(guī)定

　　1·住宅用房的買賣過戶買方需要繳納的稅費比例分別是：契稅，上限140平米以上的房屋，比例是房屋交易總價的3%，下限在90平米以下的房屋，比例是房屋交易總價的1%，中間面積的住宅，比例是房屋交易總價的1.5%;房屋評估費，房屋的交易額在同類房屋價格之上的，按照房屋的交易價格繳納稅費0.5%，房屋的交易價格在同類房屋之下的，按照評估出來的價值繳納0.5%;房屋交易手續(xù)費，建筑面積總合乘以6元每平米的單價;房屋登記費用是80元。契稅是買方必須繳納的稅費，其他的費用現(xiàn)在一般也是由買方繳納。

　　2·住宅房屋的買賣過戶費賣方需要繳納的稅費產(chǎn)權(quán)年限五年之上沒有稅費繳納，五年之下產(chǎn)權(quán)的繳費比例是：個人所得稅，房屋總價的1%，或者是房屋交易總價—房屋購入總價—裝修費用等費用差額的20%繳納;營業(yè)稅，繳納比例是住宅房屋交易總價的5.5%;土地稅，比例占房屋交易總價的1%。總共需要繳納的稅費比例是7.5%或是6.5%+差額比例的20%。

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