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南寧購房申請商業(yè)貸款的條件

時間: 李婉24 分享

  隨著南寧房價的不斷上漲,很多人都會選擇用商業(yè)貸款的方式在南寧購房,但是,南寧購房申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南寧購房商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。

  南寧購房商業(yè)貸款的條件

  1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

  5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

  6、具有購房合同或協(xié)議。

  7、提出借款申請時,在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

  南寧購房商業(yè)貸款的流程

  (1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識。

  (2)選擇銀行,并提出相關(guān)購房貸款申請。

  (3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

  (4)銀行審核批準(zhǔn)。

  (5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

  簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

  (6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

  (7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

  (8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

  (9)向銀行提供抵押證明。

  (10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

  (11)借款人開始按月還款。

  南寧購房商業(yè)貸款的注意事項

  一、辦理貸款前,先查詢個人征信

  如果個人信用記錄不良,銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此,個人在貸款前,可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好,則不用擔(dān)心。

  很多人買房前,忽視了這一項,導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié),才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好,被銀行拒絕貸款。

  二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

  準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬,須是月供的2倍以上。

  三、確定貸款年限和還款方式

  貸款年限不得超過30年,貸款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,則利息越少,月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

  還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的,適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定,前期還款額高,后期越來越少,呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時,等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

  建議在選擇貸款年限和還款方式時,要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,并適當(dāng)留有余地。

  四、貸款發(fā)放后,按時還款

  貸款發(fā)放后,要按時還款,注意不要逾期。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時,導(dǎo)致逾期還款。

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