南寧外地人購(gòu)房公積金貸款的條件
在南寧市，貸款已經(jīng)成為外地人購(gòu)房的首選方式啦，而其中一種就是公積金貸款，但是，南寧市申請(qǐng)公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人南寧購(gòu)房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人南寧購(gòu)房公積金貸款的條件
1、購(gòu)房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。
2、購(gòu)房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購(gòu)買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
南寧外地人購(gòu)房公積金貸款的材料
(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的,所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)
1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%,
注1:二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);
注2:商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的,其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。
購(gòu)房公積金貸款的技巧
1、小兩口申請(qǐng)有訣竅
目前實(shí)行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來(lái)決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長(zhǎng)貸款期限。
2、提前停止租房提取公積金
如果你正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買房打算，可先使用公積金來(lái)分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來(lái)，租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來(lái)。
3、貸款年限盡可能拉長(zhǎng)
使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個(gè)思路計(jì)算下去，應(yīng)盡可能拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸年限。
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