商代轉(zhuǎn)公積金購(gòu)房需要的條件
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)因?yàn)椴环瞎e金貸款的要求，而采用商業(yè)貸款，后期條件具備了再轉(zhuǎn)公積金貸款。但是，申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購(gòu)房條件，希望能幫到你們。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購(gòu)房條件
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)
2、 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄
8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購(gòu)房材料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);
2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
4、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
6、管理和受托銀行要求提供的其他證明材料。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購(gòu)房流程
1、 咨詢
貸款人在申請(qǐng)前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件。
2、 初審
受托銀行受理貸款申請(qǐng)，并審核貸款人提交的申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實(shí)有效。
3、擔(dān)保
貸款人初審?fù)ㄟ^(guò)的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
4、簽約
貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶。
5、錄入
貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。
6、復(fù)審
受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對(duì)貸款人提交的貸款資料進(jìn)行復(fù)審。
7、終審
終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。
8、登記
貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。
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