青島外地人購(gòu)房貸款的條件2017年
在青島，貸款已經(jīng)成為很多外地人購(gòu)房的首選方式，因此這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力，但是，外地人在青島申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人青島購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人青島購(gòu)房貸款的條件
1、首付款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;
2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有長(zhǎng)期還款的能力;
3、申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者有不低于總房款20%的自有資金;
4、貸款人同意將所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
5、如果購(gòu)買的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件;
6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍;
7、符合借貸銀行的其他條件;
外地人青島購(gòu)房貸款的流程
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請(qǐng)
借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
6、發(fā)放貸款
購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
外地人青島購(gòu)房貸款的材料
1.借款人(買方)需提供資料：
?、偕矸葑C;
?、趹艨诒?首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
③學(xué)歷證(大專以歷的提供);
?、苈毞Q證書(shū)(有職稱的提供);
⑤結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明);
?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);
⑦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;
?、嗍赘犊钭C明;
?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;
?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;
2.借款人(買方)配偶需提供資料：
①身份證;
?、趹艨诒?首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
③隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買方提供材料復(fù)印件的原件。
外地人青島購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃
購(gòu)房者在作出購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供。購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源
購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。
注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。
注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況
無(wú)論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。
注意事項(xiàng)五：無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。
注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣
隨著資金的積累，有一部分購(gòu)房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來(lái)講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問(wèn)題。
注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷抵押
很多購(gòu)房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購(gòu)房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意事項(xiàng)八：各類合同莫遺失
購(gòu)房者在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來(lái)辦理還款證明，購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。
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