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成都公積金購房貸款需要什么樣的條件

時間: 李婉24 分享

  在成都,很多人在購房的時候都會選擇用公積金貸款的方式,但是,成都申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的成都公積金貸款的條件,希望能幫到你們。

  成都公積金貸款的條件

  1、單位和申請人個人在本市區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度,在申請貸款當月之前,個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,就可以申請貸款。

  2、申請貸款買房時申請人還應該同時具備下列條件

  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法有效居留身份;

  (2)有穩(wěn)定的收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力;

  (3)有合法且有效的購建住房的證明材料;

  (4)同意使用公積金認可的擔保方式;

  (5)符合市公積金管理規(guī)定的其他條件。

  3、購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申請公積金貸款。

  成都公積金貸款的流程

  1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行。

  2. 提交申請

  (1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

  (2).婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

  (3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件;

  (4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

  3. 貸款受理、銀行初審

  (1).受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

  (2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

  (3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

  (4).對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算,根據(jù)試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

  (5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

  4. 簽訂合同 貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。

  5. 抵押登記、銀行復審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

  6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

  成都公積金貸款的注意事項

  一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

  因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額,那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

  二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。

  當您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

  三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

  借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

  四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

  嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

  五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

  首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

  六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

  公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

  七、 就是要準備好公積金貸款材料。

  申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。

  八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

  在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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