在北京，居住著很多外地人，而其中大部分外地人都是是在北京購房定居的，但是，外地人在北京購房貸款，是有一定的條件 限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人北京購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人北京購房貸款的條件

　　一、前提條件就是在北京有一張合法有效的暫住證。北京暫住證的有效期是6個(gè)月,所以想要買房的人在買房時(shí)暫住證不能過期;

　　二、需要擁有合法的結(jié)婚證、身份證和戶口本。

　　三、如果外地人購房者及其配偶在北京沒有房屋,且已經(jīng)結(jié)婚,那么可以在北京限購一套住房。

　　四、要有北京連續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅的納稅證明或者是在北京購買連續(xù)五年的社會(huì)保險(xiǎn)的證明也可以,只要可以證明你是在北京生活工作了連續(xù)五年就可以。

　　五、當(dāng)然還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況要良好,還有償還貸款本息的能力。

　　六、要有購買、建造、翻建、大修等自住住房的合同或相關(guān)文件證明。

　　七、要符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存的相關(guān)條件。

　　八、借款人夫妻雙方都沒有還沒有還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性的貼息貸款。

　　九、要提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。

　　十、要符合委托人規(guī)定的其他的條件。

　　外地人北京購房貸款的材料

　　1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

　　2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

　　3、戶口簿

　　4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　6、境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

　　外地人北京購房貸款的流程

　　(1)提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

　　(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(6)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款較后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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