外地人北京購房需要具備什么樣的條件
北京作為我國的首都,是很多外地人工作的城市,甚至在北京購房定居,但是,外地人在北京購房需要具備一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人北京購房的條件,希望能幫到你們。
外地人北京購房的條件
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
外地人北京購房需要的材料
1、房產(chǎn)登記的申請書(原件)、房屋的交接書及北京開發(fā)商委托書:售樓處與物業(yè)處進行領(lǐng)取。
2、房屋買受人身份證的復印件,未成年人出生證復印件或北京戶籍證明的原件。
3、購房的復印件。
4、已完稅者,契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復印件。
5、商品房預售合同(已簽交接書)在北京售樓處領(lǐng)取。
6、預告登記的證明原件到北京售樓處領(lǐng)取。
外地人北京購房流程的注意事項
1、確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。
2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時,一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外,沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
6、投資有風險,小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動,需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進了定金圈套,請理性購房。
7、對于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等,可要求開發(fā)商履行告知義務,不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務,消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構(gòu)的約定。
10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的,請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。
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