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外地人西安購房商業(yè)貸款的條件2017年

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  在西安,很多外地人都會選擇用貸款的方式購房,而其中一種貸款方式就是商業(yè)貸款,但是,外地人申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人西安購房商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人西安購房商業(yè)貸款的條件

  1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

  2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

  3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

  4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

  5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

  6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  外地人西安購房貸款商業(yè)的注意事項

  1、合同條款,現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的,開發(fā)商不會因為個別人而去改合同,所以建議買完了,自己要仔細(xì)閱讀合同。

  2、手續(xù)問題,辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示,按部就班就可以了,因為畢竟他們對業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之,則信之。

  3、注意事項,跟貸款買房一樣,首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤,是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好,問題就少。

  4、另外,若是二手房要過戶要辦理按揭貸款,就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以辦了,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證,戶口本,結(jié)婚證。若是新房,已婚的帶兩個人身份證,結(jié)婚證,戶口本即可。

  外地人西安購房商業(yè)貸款的流程

  1、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。

  2、交首付款,并簽訂《商品房買賣合同》。

  3、提供相關(guān)資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,并在貸款銀行開通賬戶,用于還款。

  4、資料齊全后,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,并發(fā)放貸款。

  5、放款后,銀行短信通知劃款人,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

  辦理商業(yè)貸款購房的方式

  商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購買二手房屋。

  1、買新房時,如何辦理商業(yè)貸款買房?

  一般來說,目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù),如果消費者買的是新房,尤其買的是期房,此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關(guān)材料,然后申請貸款。

  2、買二手房時,如何辦理商業(yè)貸款買房?

  但如果消費者買的是二手房,則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后,將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估,之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

  由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明,經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,買房者逐月還款待還清的款項后,再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

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外地人西安購房商業(yè)貸款的條件2017年

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