北京市購房辦理商業(yè)貸款的條件
北京作為我國的首都，是很多人工作奮斗的地方，甚至很多人會用商業(yè)貸款的方式購房，但是，北京商業(yè)貸款購房是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
北京購房商業(yè)貸款的條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
北京購房貸款的流程
1準備申請辦理的相關資料
本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。
2、銀行初審。
貸款之前經辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批。
3、購買保險。
在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請財產保險。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產權過戶
買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。在辦理5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。。
6、辦理抵押登記手續(xù)
完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領他項權證。
7銀行放款
交易出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
北京購房商業(yè)貸款的注意事項
買房注意事項一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
買房注意事項二: 在借款中的初一年內先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
買房注意事項三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
買房注意事項四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
買房注意事項五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。
買房注意事項六: 不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
購房貸款面簽的注意事項
1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。
2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，并需要帶戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
4、網簽合同。目前銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
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