2017二手房購房的手續(xù)流程都有哪些
在生活中，新房的房價已經(jīng)遠遠高出人們工資的范圍，因此，二手房也成為人們購房的首選啦，而對于購房新手來說，提前了解購房的流程是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的流程，希望能幫到你們。
二手房購房的流程
1、產(chǎn)權是否可靠:需注意產(chǎn)權上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。
此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,終影響到二手房 買賣合同的簽訂。
2、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構,是否有牽涉到面積計算的結(jié)構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協(xié)商了。
3、確認所購二手房的準確面積:產(chǎn)權證上一般標明的建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
4、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理?？疾旆课莸氖姓涮?主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。
二手房簽約的注意事項
一、房屋的基本情況
二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權證的時間以及房款的交付方式造成影響。
二、房屋面積
合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
三、房產(chǎn)過戶和稅費
合同中應該包括房屋產(chǎn)權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和時間
房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關的條款來進行約定。對于購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結(jié)算。
五、交房時間
二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權益。
六、合同變更
二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應當在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
七、責任約定
合同中應該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。
二手房買賣需要具備的條件
一、合同的當事人必須符合主體資格。
房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
二、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。
按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。
三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。
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