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2017年外地人上海購房需要的條件是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  上海,是很多外地人工作奮斗的地方,甚至購房結(jié)婚,但是,外地人在上海購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人上海購房的條件,希望能幫到你們。

  外地人上海購房的條件

  1、單身情況:單獨(dú)名下有房,不可購買住房。單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

  2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

  3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

  外地人上海購房的材料

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

  上海購房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離

  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

  注意事項(xiàng)二:未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)

  一般來說,售價(jià)都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

  在開盤前,銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開盤價(jià)出來之后,會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況,那就是周圍有競品時(shí),銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。

  注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的

  如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。

  另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

  注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房

  大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營銷策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。

  注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控,把有些好的房子銷控了,對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

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