外地人無錫購房公積金貸款需要的條件

時(shí)間：2017-10-13 14:21:59 李婉24由分享

　　在無錫，貸款已經(jīng)成為外地人購房的首選方式，而其中一種就是公積金貸款，但是，外地人在無錫申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人無錫購房公金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人無錫購房公金貸款的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　無錫公積金貸款購房的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　公積金貸款購房的額度計(jì)算方式

　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度高是80萬,如果評級評到3A級別的話高可以到80萬*(1+30%)=104萬。

　　3、其次,住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和。