在東莞，商業(yè)貸款已經(jīng)成為外地人購(gòu)房的首選方式，但是，東莞申請(qǐng)商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人東莞商業(yè)購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人東莞商業(yè)購(gòu)房貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　外地人東莞商業(yè)購(gòu)房貸款的材料

　　1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件

　　2、借款人的職業(yè)和收入證明

　　3、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料

　　4、占房?jī)r(jià)款20%的首期付款證明，應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同

　　5、銀行要求提供的其它材料

　　外地人東莞商業(yè)購(gòu)房貸款的流程

　　1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

　　6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　商業(yè)貸款購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　商業(yè)貸款的時(shí)間優(yōu)勢(shì)明顯

　　借款人如果手續(xù)齊全，商業(yè)貸款在7-15天左右就能放貸，買賣雙方在完成過戶手續(xù)后，完成抵押登記，銀行在1周左右就能放款，這相比較公積金來說，速度是相當(dāng)快的。

　　商業(yè)貸款的成本較高

　　雖然商業(yè)貸款省事，但利息成本卻是高的。盡管央行在2015年連續(xù)多次降息，商業(yè)貸款五年期基準(zhǔn)利率為4.9%，而同期公積金利率僅為3.25%，以貸款100萬元為例，商業(yè)貸款月供約5307元，公積金約4352元，兩者相差955元，對(duì)購(gòu)房者來說，無疑將加大買房成本。

猜你感興趣：

1.2017東莞創(chuàng)業(yè)扶持政策

2.2017中國(guó)住房貸款政策

3.2017年貸款新政策

4.2017東莞入戶新政策

5.2017年購(gòu)房的時(shí)候要如何辦理貸款