外地人在杭州購(gòu)房貸款的條件2017年

時(shí)間：2017-10-13 11:17:12 李婉24由分享

　　隨著杭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都會(huì)選擇到杭州貸款購(gòu)房，但是，杭州申請(qǐng)購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人杭州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

　　5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　6.我行規(guī)定的其他條件。

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的材料

　　1.申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件各3份,如果申請(qǐng)辦理房貸的人與其配偶不在同一戶(hù)口的,需要提供申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

　　2.購(gòu)房屋所簽協(xié)議的原件證明。

　　3.所購(gòu)買(mǎi)房屋的房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

　　4.申請(qǐng)辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請(qǐng)辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請(qǐng)辦理房貸的人工資單、申請(qǐng)辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、申請(qǐng)辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

　　5.申請(qǐng)辦理房貸的人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)交給開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的流程

　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

　　3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

　　開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、開(kāi)立賬戶(hù)。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。