西安購房個人貸款需要如何辦理
如今,很多人在購房的時候,為了減少購房的壓力都會選擇用貸款的方式,但是,辦理個人購房貸款的流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個人購房貸款的手續(xù)流程,希望能幫到你們。
個人購房貸款的手續(xù)流程
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價證券質(zhì)押的,將有價證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。
6.用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。
人住房貸款貸款的基本條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
個人購房貸款額度的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
區(qū)別1:貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的,而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途,現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
區(qū)別2:貸款手續(xù)
申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料,而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。
區(qū)別3:政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響,而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區(qū)別4:貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限長可達(dá)三十年,而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長可達(dá)十年。
區(qū)別5:貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。
猜你感興趣:
西安購房個人貸款需要如何辦理
下一篇:西安公積金購房貸款的條件是什么