寧鄉(xiāng)縣購房按揭的注意事項都有哪些
隨著寧鄉(xiāng)縣的發(fā)展，很多人都會選擇到寧鄉(xiāng)縣按揭購房，但是，寧鄉(xiāng)縣申請按揭購房是有風(fēng)險的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧鄉(xiāng)縣購房按揭的注意事項，希望能幫到你們。
寧鄉(xiāng)縣購房按揭的注意事項
一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。
三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
寧鄉(xiāng)縣按揭購房的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
寧鄉(xiāng)縣按揭購房拿不到房產(chǎn)證的情況
1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權(quán)證拿回來,然后去交易注銷抵押。
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